万科开年换防 “老将”孙嘉转投新战场

发布时间:2024-03-03 06:46:55 来源: sp20240303

  开年组织架构调整似乎已经成为房企的惯例动作。1月14日,北京商报记者获悉,万科内部于近日发布组织调整和人事安排,成立商业事业部,万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部,由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人,丁力业继续担任印力集团董事长,同时兼任商业事业部首席顾问,王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的周轶群,接任南方区域首席合伙人。

  孙嘉转战商业板块

  对于孙嘉调任商业事业部首席合伙人,万科方面称,希望借助REITs的东风,通过加强团队配置,以推动商业业务进一步发展。

  据接近万科内部人士透露,孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一,其在上海任职期间,就开发和运营了多个商业综合体。同时,孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验,与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

  2023年下半年以来,消费类基础设施REITs试点取得关键突破,作为业内转型布局最早的万科,在此次试点中拔得头筹,旗下商业业务也将迎来历史性的发展机遇。

  2023年10月20日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,自发布之日起施行。

  仅不到一周时间,首批4只消费基础设施REITs进行申报,其中3只——华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT在一个月后的2023年11月26日同日获批,嘉实物美消费REIT在2023年12月15日也获批。

  彼时,万科董事局主席郁亮直言,对于物业方而言,消费类REITs的落地相当于住宅按揭贷款的政策,对房企从开发到运营的转型提供助力。

  在易居研究院研究总监严跃进看来,万科成立商业事业部,并将商业业务、印力集团统一并入商业事业部,原南方区域首席合伙人孙嘉转战商业板块,此举也意味着万科有意加强商业板块的资源整合和业务融合,为后续企业在商业“提质”上的扩围努力。

  实际上,开发业务的重要将领转战经营服务业务,在万科由来已久。朱保全从开发业务转入物业,十年耕耘将传统物业升级为空间科技服务商,找到了物业服务的新增长曲线,成为2022年港股上市最大IPO;2021年,万科总裁祝九胜亲自兼任长租公寓业务首席合伙人,2023年该业务已在业内率先实现成本法下的盈利;万科原首席运营官张旭于2020年出任物流事业部首席执行官,万纬物流如今已成为国内领先的综合物流解决方案服务商。

  周轶群接棒南方区域

  孙嘉调任后,其接棒者是周轶群。

  据了解,周轶群从业20年以来,效力过多家知名房企,如顺驰、路劲、仁恒、旭辉等。在其过往职业经历里,担任一线城市公司总经理期间,打造了一批有业界影响力的项目。担任高级副总裁期间,在运营投资营销领域,积累了丰富的操盘经验和统筹管理能力。

  2023年下半年,周轶群离开旭辉加入万科。彼时,有报道称,周轶群将加入万科开发经营本部,预计将负责投资运营等相关工作。

  在业内人士看来,面对行业前所未有的挑战,企业用人更需要不拘一格、敢于打破常规。此次周轶群出任重镇南方区域首席合伙人,也体现了万科在用人方面心态开放,不搞论资排辈、不讲先来后到。

  对于此次组织架构调整,万科方面表示,公司一直坚持开发经营服务并重的战略,此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面,消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇,通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量,以更好地抓住商业业务发展机会;另一方面,开发业务在当前市场严峻挑战下,更需要以大江大海的开放心态,不拘一格用人才。

  近两年,房地产行业经历了远超预期的深度调整,传统住宅开发业务的艰难形势已是有目共睹。销售层面,消费信心前所未有的低迷,过去两年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌,2022年百强房企销售额同比下降42%,2023年不仅未能企稳,还进一步下降近20%,其中销售同比下降的企业数量占比近七成。

  北京商报记者 王寅浩

【编辑:刘阳禾】